如何在居间合同中约定佣金与纠纷解决方式 作者：未知     时间：2018-06-11    来源：互联网

　　核心内容：房地产买卖三方如何约定佣金与纠纷解决方式，可最有效地避免日后的纠纷呢，下面我们一起来看看。

　　一、佣金如何约定

　　定额佣金：

　　过去中介佣金一般是２．５％，独家代理佣金不超过３％，２０１５年开始中介佣金收取不再有比例限制，当事人各方可以根据市场行情自由约定。

　　房地产买卖三方合同、佣金支付承诺书、网签合同，如果对佣金支付不一致，优先顺序按照：佣金支付承诺书——房地产买卖三方合同——网签合同的顺序依次认定，为了避免纠纷，三份文件尽可能约定一致。

　　二、房屋差价的处理（溢价佣金）

　　居间服务过程中，房屋差价利益较大，有时甚至巨大，我们律师团队长期服务一二手联动的中介公司，在帮助他们拟定居间合同的过程中（开发商ＶＳ经纪机构），采用的溢价佣金的处理方式，此后我们将这个做法移植到二手房居间服务中，已经获得司法和仲裁机构的认可（溢价佣金也可以说是附条件的佣金支付方式，条件成就之后，客户才负有支付相应佣金的义务）。

　　三、纠纷解决方式

　　传统方式——法院管辖

　　法院判决劣势——对于居间方合同义务要求较高，交易未完成，过往法院判决很少支持全部佣金的，省高院刚刚出台的指导意见也是如此；并且法院判决基本不支持守约方维权的律师费。

　　商事仲裁——最大优势两点：一、除非是居间方原因导致房屋买卖合同解除，无论交易是否完成，买卖合同是否履行完毕，一概不问，只看中介方是否履行了居间方的主要合同义务——居间人促成合同成立，就会获得全额支持。二、争议标的额１５％之内的律师费，一般都可以支持——无论居间合同是否约定，这是广州仲裁委仲裁规则（仲裁法规的延伸）规定的。

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