抵押合同超过诉讼时效，抵押人是否可以单方申请注销 作者：未知     时间：2018-06-28    来源：互联网

　　核心内容：房屋２０００年在登记部门设定了抵押权，借款合同２００４年到期，合同到期后，抵押人一直未还款，现在抵押权人不配合，抵押人能否单方申请注销？下面我们一起来看看这个问题。

　　抵押权人怠于行使自己权利的情况，在实务中比较少见，但对于前些年不够规范时候遗留下来的这个问题，还是颇有一些特点的。

　　１、首先明确抵押登记的本意

　　《担保法》第３３条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　《物权法》第１７９条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　可以看出，不动产抵押的本意，是用双方合法约定的不动产设定担保，旨在保障债权的优先受偿。

　　２、明确可以单方申请抵押注销登记的范围

　　《不动产登记暂行条例》第１４条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

　　可以看出，不动产登记大多为双方申请，单方申请是个例，必须满足上述七种情形。从问题中可以看出，问题所述内容明显不属于前六种。有人认为应该属于第五种，文中的标的物依然存在未灭失，抵押权人也未做出明确放弃权利的意思表示，因此明显不属于该种内容。

　　从前面我们已经看出，抵押登记的本意是保障债权的优先受偿。《民法总则》第１８８条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。问题中的抵押权人应当在２００６年之前（适用当时的《民法通则》）提起诉讼，要求实现抵押权，目前已经超过了诉讼时效，法院已经不再保护。《物权法》第１７７条，有下列情形之一的，担保物权消：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。抵押的目前在于保障约定范围债权的优先，抵押权人在法律规定的时间内，不主动行使自己的权利，登记部门设立登记的本质意义（优先权）已经荡然无存，应属于第四种情况规定范围。权利人自身原因导致优先属性的丧失，登记部门没有再继续保护的意义，因此，抵押人可以单方申请注销登记。

　　特别提醒一点，超过诉讼时效，并不表示债权已经消失，只是诉讼时要求优先受偿法院不再受理解决。

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