发生房地产纠纷要如何解决？ 作者：未知     时间：2018-12-31    来源：互联网

　　导读：房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。那么当发生房地产纠纷时要如何解决呢？有什么样的解决方式呢？下文为您详细介绍，帮助您更好的解决问题。

　　按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：

　　（一）凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　（二）拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起１５日内向法院起诉。

　　（三）单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　（四）单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　（五）因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

　　（六）因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

　　打房产官司还应注意以下事项：

　　（一）根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

　　（二）如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起１５日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后２年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

　　（三）为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的２年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

　　房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

　　１、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；

　　２、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

　　３、涉及落实政策问题的房地产纠纷；

　　４、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；

　　５、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

　　６、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

　　７、驻军内部的房屋纠纷。

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