购房买卖合同迁户问题法律分析 作者：未知     时间：2018-05-30    来源：互联网

　　核心内容：买卖房屋对每一个购房者来说都是一件大事，因户口迁移问题引起的房地产纠纷屡见不鲜，下面我们一起来看看购房买卖合同迁户问题法律分析。

　　买卖房屋对每一个购房者来说都是一件大事，在房屋买卖后，卖家的户口还留在交易的房屋里的，以前公安局、法院都没法处理，法院因为户口问题属于行政权管理的范畴，法院不接受立案。因户口迁移问题引起的房地产纠纷屡见不鲜，户口迁移问题成为房屋买卖的一大痼疾，若是学区房，还会影响买房的效果，达不到让子女上学的目的，影响交易的完整性。但是今年的３月，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局以及上海市公安局分别以规范性文件的方式，解决了上述问题，具体如下：

　　２０１８年２月２８日，上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》（沪房市场［２０１８］２１号），新网签版的《上海市房地产买卖合同》（２０１８年３月１日版），新增了第十一条卖方户口强制迁出条款：

　　第十一条　甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的＿＿＿＿日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的，承担以下责任：

　　（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款＿＿＿＿‰的违约金，计算至户口实际迁出之日止，合同继续履行。

　　（二）甲方逾期超过３０日未迁出户口的，甲方同意由公安部门（户籍管理部门）将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。

　　２０１８年３月８日，上海市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》其中第三十二条：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

　　也就是说现在在上海，房屋买卖合同签订后，若买房者不迁移户口，公安部门已有法可依，可以强迁到公共户，合理解决上述的纠纷。

　　为上海市房屋管理局、上海市工商行政管理局、上海市公安局的行为点赞。

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