合同签订后买方又要求签补充协议被判违约，为什么 作者：未知     时间：2018-07-16    来源：互联网

　　核心内容：趋利避害往往是导致目前房屋买卖合同纠纷案件频发的重要原因，买家想低价买房，卖家想高价卖房，一旦市场房价出现了较为明显的波动，往往会有当事一方出现违约，导致合同不能正常履行，但这种故意违约的行为，完全背离我国《合同法》所规定的“诚实信用”基本准则，是不受法律保护的。

　　一、签完买卖协议，卖方又要签补充协议

　　２０１７年的夏天，李先生通过徐州某房屋置换经纪有限公司，看中了位于鼓楼区某小区的一套商品房，面积约８８平方米，经过经纪公司的沟通，李先生和房主王女士、宋先生见了面，对他们开出的７９．５万元总价款也能接受。随后，李先生和王女士、宋先生经该经纪公司居间介绍，签订了二手房买卖协议，约定了出售房屋的总价款及相关定金、佣金数额，以及办理该房屋过户的时间和双方各自的违约责任。协议签订后，李先生支付了５万元定金，暂由经纪公司保管。

　　然而，就在这份协议签订没过多久，卖方提出，再与李先生签订一份购房补充协议，就贷款等问题作出新的约定。依据原来的买卖协议，双方约定２０１７年１０月１５日前办理完毕相关贷款手续，并及时向交易中心提交银行贷款确认单，贷款金额不足部分，由李先生以现金方式补齐；而现在王、宋二人则提出，如果２０１７年１０月３０日前银行不能放款，李先生就要以现金的形式支付全款，否则每逾期一天赔偿５００元违约金。在阅读过该补充协议后，李先生表示反对，经纪公司虽然几经沟通，但当事双方都未让步。最终，协议没能如期履行。

　　签订协议却白白折腾了一场的李先生感到很气愤，遂提起诉讼，要求卖方王女士、宋先生赔偿佣金损失１万元，并按照约定向其支付违约金１０万元。随后，李先生书面通知王女士、宋先生，解除了双方之前签订的买卖协议，要求其承担违约责任。

　　二、原被告充分质证，违约责任该由谁担？

　　鼓楼法院对该案进行了公开审理。被告表示，目前仍愿意卖房，之后虽然要求签订补充协议，但是并没有提高房价，而且她从头到尾根本就没有收到过原告的定金，所以不存在违约，１０万元的违约金和１万元佣金都不应该赔偿。

　　案件审理中，原告李先生追加了经纪公司作为第三人参加诉讼。该经纪公司表示，在法院受理后，王女士曾找过李先生协商解决继续履行合同的问题，但仍然强调要求签订补充协议，李先生无法接受。作为居间方，经纪公司曾多次通知被告方按约定网签，被拒绝，李先生才向王女士、宋先生发出解除合同通知，其认为相关协议未履行的过错在于被告，系被告违约。

　　三、一审认定被告单方违约，赔偿违约金５万

　　鼓楼法院审理后认为，原、被告签订的二手房买卖协议，是双方真实意思表示，合法有效。该买卖协议签订后，被告又制定补充协议，是对原协议的变更，原告不接受并表示无法按照补充协议履行，因此系被告的行为构成单方违约，应承担根本违约责任。

　　本案中，原告只交付了５万元定金，但约定的１０万元违约金，过分高于造成的损失。鉴于５万元定金由第三人居间方保管，第三人愿意返还给原告，遂判决被告承担原告违约损失５万元，驳回了原告的其他诉讼请求。

　　四、不服判决上诉，二审又被判承担佣金

　　然而在法院向原、被告送达判决书以后，双方均不服判决，向市中级人民法院提起上诉。李先生的上诉请求是改判被上诉人赔偿佣金１万元。王女士的上诉请求是撤销原审判决，改判李先生和第三人向其书面道歉，并赔偿合同内及误工损失１万元，确认三方协议解除。

　　根据庭审查明事实及双方陈述，市中院作出评判：１、因双方在二手房买卖协议中约定定金交中介保管，而李先生已将定金交付中介处，故李先生不构成违约；２、根据二手房买卖协议约定，如果卖方违约应赔偿买方佣金损失，故王女士、宋先生对李先生已经支付的佣金６５００元应当承担赔偿责任；３、王女士、宋先生在一审中未就道歉及误工损失的主张提起反诉，故在二审中不予审查。

　　最终，市中院作出终审判决：维持鼓楼法院针对该案民事判决第一项，即“本判决发生法律效力后十日内，被告王某、宋某支付原告李某违约金５万元”；王某、宋某赔偿李某佣金损失６５００元。

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