签买房阴阳合同要防范哪些风险 作者：未知     时间：2018-06-06    来源：互联网

　　核心内容：在二手房交易时买卖双方会签订阴阳合同，它能够让购房者少付一点首付、获得更多的银行贷款。但是签订阴阳合同是存在有风险，特别是对购房者来说容易带来巨大的损失。那么，签买房阴阳合同要防范哪些风险呢？下面我们一起来看看。

　　一、签买房阴阳合同要防范什么风险

　　（一）涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款５倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》２０１条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额１０％以上的，处３年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

　　（二）当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。

　　（三）如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。

　　（四）当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。

　　（五）双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

　　（六）签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。

　　总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。

　　二、签买房阴阳合同要防范哪些风险

　　签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。

　　（一）双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　（二）买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为，是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。

　　（三）签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将会遭受大额损失。

　　所谓“阴阳合同”，是指买卖合同的备案价格与真实的成交价格不一致，双方签订两份价格不同的合同，一份专门用来备案登记，是“阳合同”；另一份是双方实际履行的真实价格，是“阴合同”。上文中就“买房阴阳合同有何风险”及“签买房阴阳合同要防范哪些风险”为大家做了详细阐述，在这里还要提醒大家的是，切记不要为了当前的蝇头小利铤而走险，从而给自己带来长久的不必要麻烦。关于这方面的问题，如果大家还有什么疑问，请联系专门的房地产律师。

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