张明律师执业证号：111012006101130102002通过首届司法考试年取得法律职业资格现为北京市京师律师事务所合伙人，中华全国律师协会及北京市律师协会会员，中国仲裁法学研究会会员，北京市律师协会裁判执行... 详细>>
律师姓名：张明律师
手机号码：13718568841
邮箱地址：787648547@qq.com
执业证号：11101200610113010
执业律所：北京市京师律师事务所
联系地址：北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦
核心内容：居间合同是指中介公司为委托人和第三人提供订约的机会或充当介绍人而取得报酬的协议。由于居间合同的签订是二手房买卖过程中一个重要环节，对中介方和委托方都同等重要。目前，中介市场较为混乱，在签订二手房居间合同时还应特别谨慎，避免不必要的纠纷。
１、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件
作为居间人，一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理，强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同，想方设法促成房屋买卖合同成立。
这一过程中，如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解，又没有证据能证明中介人员有欺诈行为，签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，往往只能自认吃亏，不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费，还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
因此，在合同中明晰中介费所包含的项目和支付条件。
２、严格审查中介公司
购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。
具体来说，可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难以追究中介公司的责任。
３、注意房款支付事项
买卖过程中各期支付的金额、期限及方式都要注意，因为一经确认，不按约履行是要承担相应责任的。注意要对税收等费用的承担及各类更名手续的办理及费用承担，还有该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。
４、注意交房和过户问题
交房要明确时间，如果逾期应该按照约定支付延迟履行金，此外，物业交割以及相应的内容都需要在合同中作出明确约定。至于户口，最好是交易过户前迁出，同时也需要明确约定具体的法律责任，过户手续也要严谨规范。
５、核实房屋产权
在房屋买卖中，委托人还应注意房屋产权是否清晰；是否存在继承问题；是否存在共有人；是否取得产权证书；注意房屋是否具备可转让条件；是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。
在进行二手房交易时，一定要小心谨慎，在与中介人员对接时的各种信息、票据等，要注意及时保存。万一发生纠纷，这些信息就是维权的凭证。毕竟，口说无凭，要拿出实际的证据来才有效。
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