交房户型不对，能否撤销合同要回房款 作者：未知     时间：2018-06-21    来源：互联网

　　核心内容：在买房的时候，楼盘销售一般会给我们看户型图，在签订购房合同时，合同也会清楚写明购买了哪栋哪个户型，如果是收楼时，发现户型不一致，我们是否可以要求撤销房款，是否可以以存在重大误解为由，要求撤销买卖合同呢。下面北京合同律师在线带我们一起来看看。

　　【求助】

　　２０１６年１１月初，我到一家房产公司的售楼部看房。由于没有样板房，工作人员只带我看了该楼盘的规划设计图纸、沙盘等。月底，我和房产公司签订商品房买卖合同，购买一套商品房。合同约定，房屋总价４８万元，层高为３米。今年４月，房产公司通知我办理房屋接收手续。我到现场才发现，我所买的那套房与正常的户型不同，为顶层坡顶的特殊户型，层高最高处超过５米，完全不是我想象中的样子。请问，我能撤销商品房买卖合同，要求房产公司返还购房款吗？

　　【律师解答】

　　关于合同的撤销，我国合同法第５４条有明确规定，即因重大误解订立或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，重大误解是合同可变更、可撤销的情形之一。司法实践中，行为人因对行为的性质、对方当事人或标的物的品种、质量、规格和数量的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。

　　一般的购房者对所购房屋的具体情况通常情况下只能从房产公司相关资料或工作人员的叙述中得到认知。如果没有样板房可供实地查看，购房者对房屋的结构也只能通过观看规划设计图纸、沙盘等获得相关信息，难以准确了解预售房屋的结构。你在买房时，房屋尚未建成，你要购买的是平顶的房屋，但实际买到的却是斜顶房屋，这超出了一般人的合理想象，即你对房屋的空间结构产生了重大误解。除非房产公司能够证明其已将房屋的详细结构通过实物（如样板房）、书面或口头方式详尽、直观地告知你，否则你可以签订合同时对房屋结构存在重大误解为由，要求撤销买卖合同。如果无法通过协商解决，你可向法院或仲裁机构申请撤销合同。

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